租金收入均繳健保補充費 未必

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月7日週四 台北標準時間上午5:30 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 「二代健保補充費」針對六種非薪資所得徵收，由於今年才開始實施，民眾對細節並不了解，其中針對要不要房東代繳2％的健保補充費也讓房客及房東弄得「霧煞煞」。專家表示，除非房子租給公司，房客要報稅，否則租金收入不必被多課2％健保補充費。 「二代健保補充費」要針對租金收入課徵，有些房東要求房客租金分次給，就是不想讓租金投資報酬率再下滑。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，並不是所有房東都會被課二代健保補充費，二代健保補充費只是對於店面、辦公室或者租給企業高階主管，有開立租屋憑證的房東有影響，若是原本就不必開立任何租屋憑證的房東就不用繳交二代健保補充費。 若是將房子無償借予別人作營業使用或供執行業務者使用，健保局表示，可以分為二部份說，若將財產提供他人作營業使用或供執行業務者使用，若使用者未給付租金，依所得稅法第88條規定並無須開具扣繳憑單彙報稽徵機關查核，扣費義務人（使用者）就不必幫出借人代扣健保補充保險費。 若之前就有申報租金扣繳憑單，依憑單所填租金給付日期、所得金額及所得人等資料，會被認定為有給付租金情事，還是應按規定扣補充保險費。 健保局說，國稅局參照當地一般租金情況設算出借人租賃收入部分，因補充保險費是屬就源扣繳方式，該類租金並沒有實際給付發生，目前這種情況還未納入扣取範圍。

12年買過9間房！馬國賢買房兼存錢～超支400萬裝潢完美的家！

網路轉貼 文／林芳曲 馬國賢十二年間共買過九次房子，地點從淡水、桃園買到大安、信義區，每次買房都會將滿腦子的設計想法付諸實行，打造出自己夢想中「家」的模樣，不過卻也因此裝潢時難免手滑、預算超支。天性浪漫的他談到數次換屋賠錢，也只能苦笑說：「學到教訓以後就知道了。」 首購卻遇921　嚇壞認賠近四成 三十歲時買下人生第一間房，當時手頭預算有限的馬國賢只能落腳在價位較低的淡水，雖然有舒適的環境，卻在買後不久遇上921地震，住在二十一樓的他被晃到頭昏腦脹，形容當時簡直「感覺快死了」，嚇得不顧房價當時一落千丈，馬上賣房落荒而逃，卻也因此讓他慘賠一百多萬 之後因為拍戲的工作，馬國賢接連在各處租房、買房，從大台北到桃園縣都曾有過他的足跡。對他來說，房子不只可以作為投資標的，更是每天辛勤工作後，一個能讓自己完全放鬆喘息的空間，是一個舒適的、有感覺的家。 至於房子內部，他認為絕對要到現場親自感受，通風採光不好的絕對不行，他說：「老房子的話你走進去就可以感覺房子的氣，有的很陰，那就千萬不可以買」。 硬漢外表細緻內心　對「家」的要求是完美 平時形象很MAN的馬國賢，其實內心很感性，除了重視對房屋本身的感覺，室內設計的部分也很著重自己的第六感。「我看房子一定要看到有設計的感覺時才會買。」有時感覺來了就非要做到如想像中完美。像之前桃園的房子不僅家具全部親自挑選、量身訂作，連地板、牆壁和所有細節也都得經過他的嚴格審視，甚至連書櫃的烤漆，也都經過師傅連噴數十次後才得以放行。 這樣龜毛挑剔的結果，的確讓馬國賢非常滿意，黑白色系的簡約時尚風格以及主臥室的奢華夜店風格設計，讓他每天回到家都很開心。不過八百多萬買的房子，為了完美做出自己想要的設計，他又花了四百多萬裝潢，也因此在後來賣出時即使房價已漲，卻仍然再嚐賠錢滋味。 經歷過幾次沒有賺錢的換屋經驗，現在馬國賢說自己學到教訓了，即使對室內裝潢還是有很多的點子和夢想，但已經懂得將預算控制在一定的範圍之內。像後來台北的家即便也是依自己想法做出人文藝術的風格，仍硬是將裝潢費用壓在二百萬以下，避免再次犯下相同的錯誤。 從失敗中學習，再次買房想安定 一共買過九間房，馬國賢自稱算一算只有二間賺到錢，他檢討後學到的教訓，發現房屋的地點很重要，好的區塊房價就是容易漲，他表示：「在市區通常都比較保值」 習慣以買房投資兼存錢的他，目前雖然住在租來的房子，還是忍不住又在內湖買了房，即使只有二十多坪，但是交通方便、生活機能佳，環境又安靜，讓過去三天兩頭就換屋搬家的馬國賢想安定下來，忍不住嘆：「這次是不是可以不要再搬家了！」

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